家の税金

税金には様々な種類があります。所得税、法人税、相続税、消費税などが代用的な税金ですが、それそれの税金について法律が定められています。

タイトルにある通り、家に係る税金についてもこれに係る取り扱いがあれば、これらの法律にそれぞれ規定されることになります。

今回は、家の税金についてそれぞれの法律に横ぐしを刺してみましょう。個人の居住宅を前提とします。

家を買ったときにかかる税金

家を買ったときにかかる税金は以下のとおりです。

消費税

建物の購入代金の8％となります。土地については非課税となりますので消費税はかかりません。
また、建物を個人から購入した場合も消費税はかかりません。

不動産取得税

固定資産税評価額の3％が基本税率。
マイホームの場合には固定資産税評価額の1/2の3％。新築建物は評価額から1200万円を控除できます。
このほか、住宅用土地の軽減などにより、不動産取得税は0円になることも多いです。

登録免許税

登記にかかる税金です。
土地は固定資産税評価額の1.5％、新築建物は固定資産税評価額の0.15％です。
このほか抵当権を登記する場合にも登録免税はかかります。

印紙税

契約書に係る税金です。契約書に記載する売買金額により税額が決まります。

家をもっているときにかかる税金

固定資産税

固定資産税評価額の1.4％
200㎥までの土地は評価額が1/6になります。

都市計画税

固定資産税評価額の0.3％
200㎥までの土地は評価額が1/3になります。

家を売ったときにかかる税金

所得税・住民税

その年1月1日における所有期間が

• 5年以下　売却益の39.63％（うち住民税9％）
• 5年超10年以下　売却益の20.315％（うち住民税5％）
• 10年超　売却益の14.21％（うち住民税4％）（売却益6000万円以下の場合）

こちらではあくまで目安としてご紹介しています。すべての内容を網羅しておりませんので、実際の計算の際には、個別にご確認頂きます様お願い致します。